芭提雅房产市场怎么样?值得投资吗?

游客眼中的芭提雅,海滩、人妖、酒吧,男人的天堂,度假的胜地;投资者眼中,一线海景、价格洼地、高回报率……都是芭提雅亮眼的

4、购物娱乐

你以为芭提雅就只有红灯区吗?就只有人妖表演吗?殊不知,在芭提雅购物、娱乐也是一件令人心情愉悦的事,这些商业配套也直接体现了在此生活的便利。

购物的话,南部、中部、北部都有全国连锁的大型超市如大Big C,物美价廉,不用担心价格有水分;大的购物中心,有皇家花园芭莎购物中心(Royal Garden Plaza),这是目前芭提雅最好的购物中心,可以买到任何所需的东西;还有中央商场(Central Festival),是泰国著名的连锁百货公司,这里的一些名牌比国内便宜不少;Terminal 21商场在二路和北路拐弯处,是芭提雅未来最大的商场。当然还有百货大楼,特色店铺等,绝对能满足你的购物欲。

娱乐更不用说了,海滩上各种水上运动,新奇刺激;市中心,蒂芙尼人妖秀,酒吧,信不信由你博物馆,泰迪熊馆,泰式按摩SPA等等,这是一个活力四射,充满魅力的诱惑之都。

3房地产市场

泰国房产投资最火爆的,除了曼谷就是芭提雅了。随着旅游地产的火热,芭提雅房产凭借其得天独厚的地理位置、丰富的海景资源发展迅猛,自2010年彻底对外开放之后,房价翻了一番,涨幅相当可观。

芭堤雅公寓的新兴买家是中国人,中国投资者开始在芭堤雅购买公寓进行投资。他们购买的公寓大多数配套齐全,单价不超过500万泰铢(约人民币100万元)。

2010-2016年芭提雅公寓均价走势图

蓝色--一线海景公寓、红色--部分海景公寓、绿色--普通公寓

从上图可见,一线海景公寓的价格最高,上涨幅度也是最大的,均价约120000万泰铢/平(约人民币2.4万/平),和国内二线城市的房价基本持平;但是景观资源差一些的普通公寓均价1.2-1.5万元/平,价格仍处于洼地,上涨潜力将随着城市的发展表现更为强劲。

曼谷楼市仍以泰国本地人买房居多,而芭提雅则是外国人主导,欧洲人、日本人、台湾及中国大陆人都是购房主力,他们购房主要是作为度假自住。

除了自住还可出租,芭提雅出租回报率一般8-10%,好的海景房可达15%,租客较优质,尤以欧美短租客为主,每年1200万的游客绝对能支撑起这样的房租。旺季的时候,芭提雅的房子一天可以租到300-600元,高铁及机场的建设完成后,每年的游客数量还将上涨,人口红利将给这座城市带来真正的机遇。

2016年上半年芭提雅各区域公寓供应情况

不难发现,芭提雅公寓供应主要集中在中天海滩区域,占比达37%;南区的表现也很抢眼,公寓供应占市场16%,其中南区的Pratumnak帕塔纳克山就占了11%;富人区的wong Amat海滩,占比14%,供应同样旺盛。Na Jomtien纳中天后来居上,赶超北区和中心区。在接下来的章节中,小编将详细介绍各区域情况,以及投资潜力分析。

4区域详解

先来看看芭提雅区域图,从曼谷延伸过来的高速路素坤逸路(图中红色线)把芭提雅分成东、西两部分,西芭提雅是整个芭提雅的核心部分,拥有长达15公里的海岸线,我们一般说的旅游度假、养老基本都在这里。而西区的土地价值自然也比东区高出很多,繁华程度亦不可比。整体来说,在芭提雅,越往东,土地越不值钱。下面着重讲解芭提雅各区。

1、芭提雅北区(North Pattaya)

北区中最有名的就是最北端的wong Amat海滩,北部和西部面向大海,距离工业港口近,附近居住人群大多为外派员工,层次高,消费能力强。这一区域开发的项目大多拥有私家海滩,一出门就能享受一线海滩,再加上海滨地块稀缺,寸土寸金,北区尤其是wong Amat海滩未来的投资升值潜力将远超其他区域。该区五星级酒店、豪华一线海景房、顶级豪车随处可见,也被人称为“芭提雅富人区”。

2、芭提雅东区(East Pattaya)

与其他区域相比,东区就像是内陆城市,距离海滩远,游客也少,土地价格便宜,因此成为别墅开发项目的聚集地,且大多数是当地人居住。

3、芭提雅中心区(Central Pattaya)

顾名思义,也就是芭提雅的市中心,开发最早也是最发达的地方,餐馆、酒吧、购物中心、娱乐场所等商业配套齐全,生活便利。中心区适合各种类型的投资者和租客,外国人尤其是欧美白人居首,因此该区域的房屋出租率较高,租金回报率也高。现在的中心区高楼林立,游人如织,热闹的同时,嘈杂与拥挤同样避免不了;加上开发建设得早,已经没有更多的土地继续开发项目,新楼盘少,未来随着芭提雅房价的攀升及住房需求的上涨,该区域的楼盘价值会更加凸显。

5芭提雅优势项目推荐

项目位置: 芭提雅中心Thepprasit路

占地面积: 11200平米

项目栋数: 35层豪华公寓+3层综合会所

项目产权: 永久产权

住宅单位: 1154套(海外份额仅400套)

停 车 位: 400个

项目单价: 仅1.2万人民币/平方米起

物 业 费 : 30泰铢/平米/月

维修基金: 300泰铢/平米 (一次性支付)

项目设施:游泳池、健身房、桑拿室、空中会所、停车场、24小时安保

1、泰国前三开发商Supalai,品质保证

2、芭提雅绝佳位置,依山傍海

3、现房无风险,投资即享有收益

4、震撼价格,仅1.2万人民币/平米起,总价40万人民币起!芭提雅最优惠的海景项目!

5、周边配套齐备,即将建设大型城市综合体,升值在即!潜力无限!

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